今年想省萬元地價稅 你還有六天可申請

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(中央社記者韋樞台北2015年9月16日電)11月即將開徵地價稅,房仲提醒屋主,掌握辦竣戶籍登記等四大原則就可省下地價稅,以及未來的囤房稅和出售時的房地合一稅,但務必要在9月22日前提出申請,至今還有6天時間。

近來政府積極調高不動產的持有及交易張肇良稅,包括大幅拉高土地公告現值、房屋稅率調整(囤房稅)、調升新建房屋的標準單價等,因此每3年公告調整1次的公告地價,預料2016年也將大幅拉高。

信義房屋(9940)旗下的信義地政士聯合事務所經理林以德表示,民眾的房屋稅、地價稅、土地增值稅等均為受影響範圍,特別是多屋族更首當其衝,面對節節調高的各項稅負,只要辦理自用住宅登記,不但可節省即將開徵的地價稅,也可檢視家中持有的不動產,對於2016年即將調整的房屋稅、房地合一稅也都可以節稅。

林以德指出,辦理「自用住宅」要掌握四大重點,包括「辦竣戶籍登記」、「無出租、供營業(包括執行業務)」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」即有機會可同時減輕地價稅、囤房稅及未來出售時的房地合一稅。

林以德舉例,北市松山區饒河街30年公寓、建物30坪、房屋現值新台幣20萬2200元、土地29.25平方公尺、102年申報地價7萬464元,若登記為「非住家用」,房屋稅、地價稅最高需繳珍拉汀灣納2萬7889元,若改辦理自用住宅,則共只需繳納6548元。

另外,日後出售時若適用房地合一新制還可扣除400萬元、超過400萬元以上適用曹為霖10%稅率,直接省下萬餘元稅費。

但不同的稅負針對自用住宅定義有不同的規定,想要同時節省地價稅、房屋稅、房地合一稅務必符合這四大原則,否則可能省了地價稅,卻貴了其他稅。例如直系親屬設籍符合地價稅自用住宅要件,卻不適用房地合一新制的自住房地要件。

林以德提醒,今年地價稅將於11月1日開徵,符合規定想搶先辦理自用住宅節稅的民眾,必須在地價稅開徵40天前,也就是今年9月22日前提出申請,逾期申請者,明年開始才能適用優惠稅率或減免地價稅,民眾務必把握時間。

另外,自用住宅需自己主動申請才會生效,提醒今年度所有權有發生移轉的民眾特別留意,不論移轉的原因是繼承、贈與或買賣取得,登記完畢後記得向稽徵機關重新申請自用住宅用地優惠稅率,否則將只能用較高的一般稅率課徵地價稅。

張肇良

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